Maison + Local commercial à vendre sur la RN7

Ousson-sur-Loire (45250). Fort potentiel. Idéal pour commercants entrepreneurs toutes activités. A 1h30 de Paris par A77.
A vendre maison et local commercial entre Briare et Bonny sur Loire sur un terrain de 4000 m² arboré. Situé entre Briare et Bonny sur loire sur la RN7 permettant une publicité naturelle.

école primaire au village, collège et supermarchés 4kms, lycée 12kms.

Maison très lumineuse de 120 m² comprenant 2 étages sur un sous-sol total .

Rez-de-chaussée : entrée, wc, salon, cuisine americaine de 10m2 ouverte sur salle à manger donnant sur une terrasse de 50m2 exposée plein sud et sans aucun vis-à-vis et carrelée.

A l'étage 3 chambres : 1 chambre de 10 m²
1 chambre de 9 m² avec placard encastré
1 chambre de 12 m² avec placards encastrés
1 salle de bains de 3 m² entièrement neuve avec douche italienne carrelée du sol au plafond.

le sous-sol est de 42m2 peut servir de buanderie et possibilité de faire une chambre supplémentaire,sa hauteur sous plafond est de 1m85

La maison posséde une chaudière fuel révisée, sa cuve à fioul neuve
robinet thermostatique sur chaque radiateurs.

Assainissement : fosse septique toutes eaux de 4 m² et lit d'épandage neufs

Maison entièrement isolée,fenêtres coulissantes, parquet, double vitrage, volets roulants integrés pour le rez-de-chaussée.
A l'étage fenêtres double vitrages avec persiennes.

Local commercial de 400 m² au sol + un etage de stockage de 250m2,comptoir de reception,bureau, atelier.
Ce local est carrelé isolé et chauffé, cabine de peinture côté atelier, équipé alarme + protection des ouvertures + dépendances et abris.
Possèdant une aire de stationnement, acces camions facile
Tous commerces possible, actuellement atelier/magasin motos scooters quads
Fonds de commerce possible.

Première prise de contact par mail avec les coordonnées entières des personnes intéressées (nom-prénom-adresse-téléphone)

297.000 €. E-mail : mickusdel@wanadoo.fr